Судом отказано в разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности

               Назиля З. и Насрулла З. обратились в суд с иском к Администрации города о разделе земельного участка.

Судом было установлено, что истцам на праве общей долевой собственности (по ½ доле каждому) принадлежат земельный участок и расположенный на нем дом. Между истцами заключено Соглашение о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, на основании которого кадастровым инженером изготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела. Росреестром приостановлен государственный кадастровый учет изменений земельного участка и регистрация перехода прав ввиду наличия противоречий в указании площади земельного участка в ЕГРН и в соглашении; а также в связи с тем, что размер образуемого земельного участка не будет соответствовать предельным минимальным размерам.

Поскольку согласно законодательству в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры, а при выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков, суд исходил из того, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Ввиду того, что один из предполагаемых к образованию при разделе земельных участков не соответствует требованиям законодательства и градостроительному регламенту, суд отказал в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.