Суд принял решение о регистрации перехода прав на жилое помещение

Истцы семья Г. - Алексей, Таисия, Ксения и Евгений обратились в суд с иском к ответчикам семье С. - Сергею, Евгении, Екатерине и Марии, Администрации г. Смоленска, Управлению Росреестра по Смоленской области, в котором просили зарегистрировать переход к ним права собственности на жилое помещение; обязать Управление Росреестра по Смоленской области (далее – Управление) осуществить регистрацию права собственности на данную квартиру.

В обоснование иска они указали, что 25.11.1999 купили у ответчиков С. спорное жилое помещение, которое было передано истцам по соответствующему акту. Договор купли – продажи был удостоверен нотариусом и взят на учет в Смоленском областном БТИ. 01.12.1999  истцы вселились  в квартиру, проживают в ней, уплачивают налоги за имущество. 23.08.2024 истцы обратились в Управление для регистрации своих прав на квартиру. На устной консультации им было разъяснено, что регистрация прав невозможна, так как договор купли – продажи от 25.11.1999 не прошел государственную регистрацию. Осуществить такую регистрацию в настоящее время не представляется возможным, так как сведений о месте нахождения ответчиков - С. не имеется.

Судом установлено, что жилое помещение принадлежало семье С. на праве собственности на основании договора мены от 19.12.1996, удостоверенного нотариусом.

Договор мены зарегистрирован в Смоленском областном БТИ  20.01.1997.

25.11.1999 ответчики - семья С. (продавцы), с одной стороны, и истцы - семья Г. (покупатели), с другой, заключили договор купли – продажи жилого помещения. 29.11.1999 договор взят на учет в Смоленском областном  БТИ.

В этот же день стоимость квартиры была передана продавцам.

27.11.1999  квартира передана покупателям.

Договор купли – продажи квартиры по форме и содержанию соответствует требованиям действующего законодательства. Квартира передана  истцам.

Обращение всех участников договора купли – продажи квартиры в регистрирующий орган в настоящее время невозможно, поскольку один из ответчиков  уклоняется от регистрации перехода права,  место нахождения других неизвестно.

При таких обстоятельствах иск семьи С. к ответчикам Г. подлежит удовлетворению.

Оснований для удовлетворения требований к Администрации г. Смоленска, Управлению не имеется, поскольку данные ответчики право истцов на квартиру не оспаривают. 

Суд вынес решение о регистрации перехода прав на квартиру к истцам.