Андрей С. обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок.

В обоснование своего требования истец сослался на то, что в 2016-м году он купил у Администрации г. Смоленска земельный участок с кадастровым номером **53, площадью 257 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – обслуживание жилой застройки. Договор исполнен сторонами. Истец не зарегистрировал своё право в установленном порядке. 13.05.2022 земельный участок с кадастровым номером **53 снят с учета, в связи с истечением срока хранения сведений о нем. 24.05.2024 на кадастровый учет поставлен участок с кадастровым номером **170, площадью 257 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – бытовое обслуживание. Зарегистрированный под кадастровым номером **170 участок идентичен снятому с учета участку с кадастровым номером **53. При новой постановке участка на кадастровый учет изменен вид его разрешенного использования, ввиду того, что в территориальной зоне Ж4 Правил землепользования и застройки города Смоленска, утвержденных постановлением Администрации г. Смоленска от 30.09.2021 №2531-адм, отсутствует такое наименование вида разрешенного использования, как «обслуживание жилой застройки».

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 29 июля 2016 года между Администрацией г. Смоленска (продавцом) и Андреем С. (покупателем) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым в собственность истца за плату передан земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером **53, площадью 257 кв.м., для использования в соответствии с видом разрешенного использования – обслуживание жилой застройки (под нежилым помещением).

Покупатель уплатил оговоренную цену и ему передан участок. Договор исполнен сторонами.

13.05.2022 земельный участок с кадастровым номером **53 и видом разрешенного использования «обслуживание жилой застройки (под нежилым помещением)» снят с кадастрового учета, а 24.05.2024 земельному участку присвоен новый кадастровый номер – **170, а также установлен вид разрешенного использования - «бытовое обслуживание».

Такое изменение обусловлено принятием Правил землепользования и застройки города Смоленска, утвержденных постановлением Администрации г. Смоленска от 30.09.2021 №2531-адм.

Ответчик отказал истцу во внесении изменений в договор, сославшись на то, что они меняют характеристики предмета договора и влекут изменение выкупной стоимости.

Как видно из межевого плана и следует из заключения кадастрового инженера, конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером **170 соответствует конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером **53.

Сведений о том, что данный участок не может быть передан в собственности истца, Администрацией города не представлено. Снятие земельного участка с кадастрового учета не могло повлечь расторжение договора купли – продажи, а более позднее изменение вида разрешенного использования земельного участка - изменение его условий.

С учетом изложенного суд признал за истцом право собственности на испрашиваемый земельный участок.