Александр К. предъявил иск к застройщику ООО «Специализированный застройщик «Тирон» о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ в сумме 305406 рублей 77 копеек, неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с 01.07.2025 по дату фактического исполнения судебного решения в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, штрафа в размере 5% от присужденной судом суммы, отказе в предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

В обоснование иска указано, что 02.04.2023 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в г. Москве, в соответствии с которым передача участнику долевого строительства (Александру К.) квартиры осуществлялась по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства. Стоимость квартиры оплачена участником долевого строительства в полном объеме и в установленном порядке. Объект долевого строительства передан по акту приема-передачи 23.04.2024. Вместе с этим, после подписания акта истцом были установлены недостатки объекта долевого строительства.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, объекта – квартиры  в многоквартирном доме. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартира после осмотра передана истцу по акту приема-передачи. Оплата квартиры многоквартирного дома произведена полностью, что никем не оспаривалось. Однако застройщиком были нарушены условия договора, объект долевого строительства истцу передан с множественными недостатками, которые были выявлены после подписания акта приема-передачи, за время эксплуатации квартиры, в период гарантийного срока на объект долевого строительства.

Поскольку объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, имеет строительные недостатки, которые никем не оспаривались, то истец по своему выбору вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков, в связи с чем, суд находит законным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика ущерба.

Учитывая указанные обстоятельства, суд удовлетворил исковые требования Александра К. частично, взыскав с застройщика ущерб в полном объеме, неустойку в заявленном истцом размере и за указанный период (в пределах суммы ущерба), компенсацию морального вреда в сумме 15000 рублей.

Поскольку договор участия в долевом строительстве заключался исключительно для личных (семейных, домашних и иных) нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, штраф за период с 01.01.2025г. по 30.06.2025 начислению не подлежит и истцу, как участнику долевого строительства, в удовлетворении данного требования отказано.